Обратная связь
  •  

     

    Недвижимость: покупка, продажа, обмен, аренда квартир, домов, комнат, земельных участков, коммерческая недвижимость

  •  

     

     Ипотека, кредиты, сертификаты, субсидии, материнский капитал, помощь в оформлении через банки-партнеры

  •  

     

     Кадастровые, геодезические, землеустроительные работы, оформление земельных прав

  •  

     

     Срочный выкуп жилья!

Владимирщина: новостроек не хватает, цены растут

В 2012 году впервые после кризиса на рынке жилой недвижимости Владимирской области наметились тенденции роста. Однако вместе с новостройками начали расти и цены на квадратные метры.

По мнению экспертов, одна из причин роста цен – бюрократические проволочки, увеличивающие сроки строительства, а значит – и стоимости жилья.


Планы и реалииВладимирщина: новостроек не хватает, цены растут В докризисный период рост цен на жилье в регионе был очень динамичен. С 2002 по 2008 год он составил 598% на вторичном и 579% на первичном рынке. Пик всплеска цен был отмечен в 2004 году – жилье подорожало почти на 93%.

После кризиса 2008 года ситуация кардинально изменилась. На первичном рынке из-за падения спроса началась стагнация. По мнению экспертов компании Tweed, застройщики оказались не готовы к падению продаж, в связи с чем возникли трудности в финансировании проектов. Это еще больше напугало покупателей, и их интерес практически полностью сместился в сторону готовых объектов.

Некоторое оживление в строительной индустрии наметилось в 2010 году. Но только минувший год был отмечен действительно высокой активностью. По официальной статистике, в 2012 году организациями всех форм собственности, включая индивидуальных застройщиков, было сдано 5553 новых квартир общей площадью 507,7 тыс. кв. м, что на 16% больше, чем в 2011 году.

Правда, планировалось построить еще больше – 540 тыс. кв. м, но явно завышенные обязательства смогли выполнить далеко не все муниципалитеты. В числе отстающих Владимир, Муром, Ковров, слабые показатели в Вязниковском, Юрьев-Польском, Гусь-Хрустальном районах. Из-за этого Владимирская область сегодня рискует не попасть в федеральную программу «Жилище», за счет которой решается квартирный вопрос для многих льготников и очередников.

Власти региона возлагали надежду на застройщиков индивидуального жилья, которые могли бы подправить статистику, однако и этот ресурс, похоже, себя не оправдал. Объекты ИЖС строятся, но регистрировать их граждане пока не спешат.

Бюрократический тормоз
По мнению участников рынка, одна из основных проблем строителей заключается в том, что документооборот не поспевает за темпами застройки. Согласование проектной документации идет очень медленно, административные барьеры возникают на всех стадиях процесса – начиная с предоставления земли и заканчивая приемом домов в эксплуатацию. Есть также проблемы и со строительством социальной инфраструктуры, без которой жилье в новых микрорайонах не может привлечь покупателей.

Недавно глава региона Сергей Ястребов призвал руководителей муниципалитетов навести порядок в учете объектов незавершенного строительства. На сегодняшний день таких домов насчитывается 685. При этом 320 из них полностью построены, но продолжают числиться среди незавершенных. По 107 объектам строительство вообще не ведется.

При малоэтажном строительстве очень остро стоит проблема с подключением инженерных сетей. Иными словами, необходимые вложения в сетевую инфраструктуру столь велики, а муниципалитеты столь бедны, что без федеральных дотаций существенного роста объема этого строительства в ближайшем будущем не предвидится.

Кто покупает, что покупают
По данным аналитиков, за этот год цена жилья во Владимире выросла почти на 10%. Они отмечают, что существенная часть покупок совершается инвесторами, поэтому число людей, реально улучшающих свои жилищные условия, растет незначительно.

Региональные власти пытаются стимулировать потребительский спрос граждан, нуждающихся в жилье, с помощью ипотечного кредитования и ряда социальных программ, что вызвало некоторое оживление рынка.

Если в прошлые годы «официальная» стоимость квадратного метра жилья долгое время держалась на одном уровне – 28,1 тыс. руб., то в 2012 году она менялась каждый квартал. В январе 2013 года Минрегион утвердил предельную стоимость «квадрата» в регионе на I квартал 2013 года в размере 31,4 тыс. руб.

Для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, или желающих воспользоваться специальными программами («Жилье молодым семьям», «Социальная ипотека» и т. д.), эта тенденция, безусловно, выгодна. Разница между «государственной» и рыночной ценой квадратного метра сокращается, поддержка семьям-очередникам и участникам программы – увеличивается.

Однако вместе с ростом покупательской способности растут и рыночные цены. По мнению экспертов, их ускоренный рост наблюдается уже второй квартал, и это впервые в регионе после кризисного периода.

По данным риэлторов, квадратный метр на вторичном рынке всегда стоил дороже, чем в новостройке. Сегодня эта разница составляет 7-9 тыс. руб. Объяснить ее можно лишь одним – «вторичке» граждане пока что больше доверяют. На фоне громких скандалов с обманутыми дольщиками, которых в регионе было немало, покупатели предпочитают приобретать квартиры в уже построенных и заселенных домах.

Сегодня в новостройках цены однокомнатные квартиры начинаются с 1,7 млн руб., тогда как  на вторичном рынке они продаются примерно на 200 тыс. дороже. И это притом что в площадь квартир в новых домах, как правило, больше.

По мнению экспертов, сейчас ситуация начинает постепенно выравниваться, цены на «первичные» квартиры плавно идут вверх, в то время как рост стоимости вторичного жилья притормаживает.

В районах с неразвитой инфраструктурой цена за «квадрат» может начинаться с 36-37 тыс. руб. Но иной раз дом находится в такой глуши, что и такое заманчивое предложение мало кого может соблазнить. В целом же цена в новостройках сегодня доросла 40-42 тыс. руб. за кв. м. И на этом останавливаться не собирается.

Средние цены на квартиры на вторичном рынке во Владимирской области

1-комн. квартира

1,91 млн руб.

2-комн. квартира

2,57 млн руб.

3-комн. квартира

3,67млн руб.

20.02.2013 17:20 | Источник БН.ру