Обратная связь
  •  

     

    Недвижимость: покупка, продажа, обмен, аренда квартир, домов, комнат, земельных участков, коммерческая недвижимость

  •  

     

     Ипотека, кредиты, сертификаты, субсидии, материнский капитал, помощь в оформлении через банки-партнеры

  •  

     

     Кадастровые, геодезические, землеустроительные работы, оформление земельных прав

  •  

     

     Срочный выкуп жилья!

Документы БТИ

Обычную жилую квартиру по закону нельзя использовать в коммерческих целях, то есть размещать в ней офис или торговую точку. Многие помещения, сейчас находящиеся в нежилом фонде, ранее являлись жилыми квартирами.

Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В Жилищном кодексе РФ имеется статья, в которой подробно оговорены все условия, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое. Разобраться со всеми нюансами этого законодательного акта под силу только человеку, имеющему юридическое образование. Штат сотрудников нашей компании располагает такими специалистами.

Оформление всей необходимой документации также входит в наши обязанности. В случае перевода из жилого в нежилое в Москве Вам потребуются различные справки из БТИ, согласования с Госсанэпиднадзором, с управлением государственной противопожарной и другими службами. Наши сотрудники точно знают, какие документы и в какой последовательности нужно получить, чтобы максимально ускорить процесс перевода из жилого фонда в нежилой.

Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд можно разделить на 3 этапа:

1. Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого (под офис, магазин, аптеку и т.д.). На комиссию предоставляются следующие документы:

Заявление с указанием причин перевода;

Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;

Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает;

Справка о функциональном назначении соседних квартир,

Заключение Госсанэпидемнадзора;

Заключение Госпожарнадзора;

Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;

Техническое заключение;

Учредительные документы;

Документы на собственность.

2. Комиссия решает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. На эту комиссию предоставляются следующие документы:

Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;

Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде;

Учредительные документы - для юридических лиц и документы, удостоверяющие личность, - для физических лиц;

Документы, подтверждающие право собственности на помещение.

3. Заключительным этапом перевода помещения в нежилой фонд является регистрация в Федеральной Регистрационной Службе Вашего права уже на нежилое помещение. Для этого необходимы следующие документы:

Заявление;

- Квитанция об оплате государственной пошлины;

- Доверенность;

- Документы по описанию объекта права (документы БТИ);

- Документы по описанию субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Госкомстата и т.д.);

- Правоустанавливающие документы (распоряжение Комитета муниципального жилья, протокол МВК о переводе помещения, распоряжение префекта о разрешении изменения функционального назначения помещения, свидетельство на собственность).

Таким образом, перевод жилого помещения в нежилой фонд – затратный по времени и финансовым средствам процесс. Самостоятельная его реализация обойдется Вам не только большими материальными расходами, но и потраченными нервами.